Межевание

Компания «НПК Гео Инфо» проводит комплексное решение задач по выполнению кадастровых работ. Межевание земельных участков выступает одной из таких задач, которую профессионально выполняют наши специалисты в городе Уссурийск.
Работы по межеванию – это комплекс инженерно-геодезических изысканий для установления границ участка и его местоположения. Для закрепления границ участков используются межевые знаки (столбы). Собой межевой знак представляет поворотную точку границы участка, в зависимости от назначения это может быть металлический штырь, болт или уголок. Сама процедура межевания проводится перед кадастровым учетом. Она регламентируется Законом о «Землеустройстве» и проводится в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ. Межевать территорию необходимо для того, чтобы Ваш земельный участок приобрел статус недвижимости. Его необходимо проводить, если Вы приобретаете участок. Размежеванные участки могут полноценно участвовать в гражданском обороте, то есть Вы можете их продавать или дарить.

Процесс этот довольно трудный и кропотливый, который потребует грамотного подхода, но грамотное выполнение поможет Вам ответить на ряд важных вопросов:

  • какова площадь участка;
  • где проходят границы участка;
  • есть ли территориальные споры с соседями.

После проведения всей процедуры, Вы получаете кадастровый паспорт, в котором отражена полная информация о размежеванном участке. Этот документ необходим при возникновении любых земельных отношений.

Межевая процедура подразумевает присвоение Вашему участку уникального кадастрового номера. Для этого необходимо, чтобы границы земельного участка имели соответствующие знаки, каждый межевой столб следует закрепить. Она проводится только квалифицированными специалистами в сфере инженерно-геодезических работ и с соответствующей юридической поддержкой. В противном случае межевание может быть проведено неграмотно, что повлечет за собой неприятные последствия.
Его необходимо выполнить для проведения кадастрового учета. В кадастровом плане воспроизводятся сведения о Вашем участке в графической и текстовой форме. Только после проведения этой процедуры и кадастрового учета, участок может стать объектом купли-продажи.

Процедура проведения межевания

Процедура имеет общие основы на всей территории Российской Федерации, однако в зависимости от города или района она может иметь свою специфику.

Проведение межевания реализуется в несколько этапов:

  • на стадии подготовки собирается вся необходимая информация (права на землю, выписка государственного кадастра, каталог пунктов опорной межевой сети и проч.);
  • разрабатывается техническая проектная работа, требующая согласования и утверждения с заказчиком;
  • проводится кадастровая съемка участка;
  • на местности определяются положения для закрепления межевых знаков (столбов) и проводится топосъемка;
  • подготавливается соответствующий план;
  • план и все остальные необходимые документы подаются в орган кадастрового учета.

В результате вы получаете кадастровый паспорт на размежеванный участок и можете владеть своим земельным участком на полном основании.

Подготовка к межеванию

Проект межевания территории выполняется для тех территорий, которые подлежат застройке и уже застроенных, они находятся на границах зоны, которые уже определенны заранее утвержденными проектами планировки.

Подготовка к межеванию и составление проектов застроенных земельных участков выполняется для установления границ незастроенных участков земли и определения границ территорий с застройкой.

Если земельные участки планируется предоставить для строительства — юридическим и физическим лицам, а также в случае, если предполагается разместить объекты строительства федерального, регионального или местного значения, как правило, производится проект межевания с задачей установления точных границ участков без застройки.

Подготовка вашего проекта должна быть выполнена либо в составе планировки территории, либо в виде другого самостоятельного документа. Определяя площадь территории уже застроенной, необходимо учитывать землепользование по факту и те градостроительные нормативы и правила, которые во время застройки земельных участков действовали на данный период.

В случае если в ходе проекта межевания выявляются участки, которые превышают по своим размерам установленные предельные размеры градостроительным регламентом, под строительство должны быть отведены участки, которые были сформированы с учётом выявленных участков, при соответствии действующему градостроительному регламенту их размеров.

Опорная межевая сеть

Для геодезического обеспечения государственного земельного кадастра, мониторинга земель и проведения землеустроительных работ создается опорная межевая сеть.
Создание опорной сети необходимо, если плотность и точность пунктов существующих геодезических сетей не удовлетворяет техническим требованиям ведения государственного земельного кадастра.
Она предназначается для следующих целей:

  • чтобы создать единую координатную основу для ведения земельного кадастра, мониторинга земель, создания информационных земельных систем и реестра кадастрового района;
  • чтобы сформировать рациональную систему землевладения и межевания земельных участков;
  • чтобы учесть количество земель, их месторасположение и стоимость;
  • чтобы разработать систему мероприятий по защите природных ландшафтов, повышению плодородия почвы;
  • для проведения инвентаризации земель различного назначения.

Межевание – необходимая и важная процедура для каждого землевладельца, поскольку она гарантирует право владения земельным участком. Обратившись в компанию «ВИЗ Фронт» вы получите подробную консультацию по проведению межевой процедуры. Мы квалифицированно проведем все необходимые работы и поможем оформить документы на интересующий вас земельный участок.